Analyseportalen.
Markedet, i tall.
Yield, leie, transaksjoner, ledighet, nybygg og makro — interaktivt, segmentert og by for by. Kvartal for kvartal siden 2021, oppdatert per Q4 2025. Neste oppdatering 15. juli 2026.
Prime yield kontor, Tromsø sentrum.
| Segment | Prime yield Q4 2025 | 12 mnd | 3 år | Spread vs SWAP |
|---|---|---|---|---|
| Kontor | 6,10 % | → 0 bps | ▲ 90 bps | 2,28 % |
| Handel | 6,55 % | → 0 bps | ▲ 100 bps | 2,73 % |
| Logistikk | 6,85 % | → 0 bps | ▲ 90 bps | 3,03 % |
| Hotell | 7,00 % | ▼ 15 bps | ▲ 105 bps | 3,18 % |
Publisert kvartalssnapshot for prime kontoryield i de seks byene vi dekker. Lavest yield = strammest, mest likvide marked.
Yielden har flatet ut.
Etter reprisingen 2022–24 har prime kontoryield ligget stabilt rundt 6,0–6,2 %. Basisscenarioet vårt peker svakt ned mot 2027, i takt med lavere langrenter.
Spreaden mot rente er sunn.
Med 5-års SWAP på 3,82 % og prime kontoryield på 6,10 % er spreaden rundt 228 bps — historisk nivået markedet krever for å være likvid.
Logistikk og hotell priser høyest.
Yield på logistikk og hotell ligger fortsatt klart over kontor. I basisscenarioet kommer den første tydelige innstrammingen i logistikk.
Markedstall, som tabell.
Samme tall som i de interaktive grafene over — prime yield, markedsleie, transaksjonsvolum, ledighet, nybygg og makro for Nord-Norge. Prognoser er Advantis basisscenario.
Prime yield per segment (Q4 2025)
| Segment | Prime yield | 12 mnd | Spread vs 5 års SWAP |
|---|---|---|---|
| Kontor | 6,10 % | uendret | 2,28 % |
| Handel | 6,55 % | uendret | 2,73 % |
| Logistikk | 6,85 % | uendret | 3,03 % |
| Hotell | 7,00 % | −15 bps | 3,18 % |
Prime markedsleie kontor per by (Q4 2025)
| By | Kontor | Handel | Logistikk |
|---|---|---|---|
| Tromsø | 2 950 kr/m² | 3 635 kr/m² | 1 655 kr/m² |
| Bodø | 2 400 kr/m² | 3 135 kr/m² | 1 405 kr/m² |
| Harstad | 1 875 kr/m² | 2 360 kr/m² | 1 275 kr/m² |
| Alta | 1 950 kr/m² | 2 480 kr/m² | 1 250 kr/m² |
| Narvik | 1 820 kr/m² | 2 185 kr/m² | 1 300 kr/m² |
| Mo i Rana | 1 750 kr/m² | 2 030 kr/m² | 1 220 kr/m² |
Transaksjonsvolum per segment (mrd NOK)
| Segment | 2024 | 2025 | 2026e |
|---|---|---|---|
| Kontor | 1,8 mrd | 2,1 mrd | 2,3 mrd |
| Handel | 1,0 mrd | 1,2 mrd | 1,3 mrd |
| Logistikk | 0,8 mrd | 1,0 mrd | 1,1 mrd |
| Hotell | 0,5 mrd | 0,5 mrd | 0,6 mrd |
| Totalt | 4,1 mrd | 4,8 mrd | 5,3 mrd |
Arealledighet per by og segment (Q4 2025)
| By | Kontor | Handel | Logistikk |
|---|---|---|---|
| Tromsø | 3,4 % | 2,8 % | 1,9 % |
| Bodø | 4,6 % | 3,1 % | 2,4 % |
| Harstad | 5,8 % | 3,9 % | 3,2 % |
| Alta | 6,2 % | 4,4 % | 3,8 % |
| Narvik | 7,5 % | 5,1 % | 4,2 % |
| Mo i Rana | 5,4 % | 4,0 % | 2,8 % |
Nybygg og pipeline (’000 m² BTA)
| Segment | Ferdigstilt 2025 | Pipeline 2026 | Pipeline 2027 |
|---|---|---|---|
| Kontor | 44’ m² | 58’ m² | 40’ m² |
| Handel | 22’ m² | 26’ m² | 18’ m² |
| Logistikk | 80’ m² | 95’ m² | 70’ m² |
| Hotell | 9’ m² | 20’ m² | 12’ m² |
Makroindikatorer (%, årlig)
| Indikator | 2025 | 2026e | 2027e |
|---|---|---|---|
| Styringsrente (årsslutt) | 4,0 % | 3,0 % | 2,8 % |
| Inflasjon (KPI) | 2,6 % | 2,3 % | 2,1 % |
| BNP Fastlands-Norge | 1,6 % | 1,9 % | 2,1 % |
| Sysselsetting Nord-Norge | 1,0 % | 1,2 % | 1,4 % |
| Befolkningsvekst Nord-Norge | 0,4 % | 0,4 % | 0,5 % |
Skreddersydd analyse
på din portefølje.
Vi kombinerer portaldata med eiendomsspesifikk innsikt og leverer en konkret rapport — typisk innen to uker.