Prøv en verdivurdering
på egen hånd.
Sett leie, driftskostnader og avkastningskrav — så ser du estimert markedsverdi i sanntid. Det er den samme yield-metoden meglere bruker, og et godt utgangspunkt før den presise vurderingen.
Brukes kun til å vise verdi pr. m².
Total leie før fradrag for driftskostnader.
Yielden investorer krever for ditt segment — lavere yield gir høyere verdi. Marked for kontor: ~6,75 %.
Et veiledende estimat — ikke en formell verdivurdering. En partner kan gi deg et presist tall basert på kontrakter, beliggenhet og tilstand.
Yield-metoden, forenklet.
Estimatet bygger på den samme logikken meglere bruker i en verdivurdering. Den gir et godt utgangspunkt — men erstatter ikke en faglig vurdering av kontrakter, beliggenhet og tilstand.
Netto driftsinntekt
Leie − Drift. Vi trekker eierkostnadene fra brutto leie og står igjen med netto driftsinntekt (NOI) — det eiendommen faktisk kaster av seg.
Avkastningskrav
Verdi = NOI ÷ Yield. NOI deles på avkastningskravet for ditt segment i Nord-Norge. Lavere yield i likvide markeder, høyere der risikoen er større.
Verdiintervall
Vi viser et intervall rundt estimatet (yield ±0,5 prosentpoeng), fordi små endringer i avkastningskravet gir store utslag på verdien.
Fra estimat til verdivurdering.
Estimatet hviler på leien og yielden du oppgir. Vil du vite hva eiendommen faktisk er verdt i dagens marked, gir en av partnerne våre deg en presis vurdering innen 24 timer — uforpliktende.