Regn ut yield og
egenkapitalavkastning.
Legg inn leie, kjøpesum og driftskostnader — så får du brutto- og netto-yield i sanntid, satt opp mot markedsnivået i Nord-Norge. Slå på belåning for å se hva egenkapitalen faktisk forrenter.
Total leie før fradrag for driftskostnader.
Total kjøpesum eller antatt markedsverdi.
Eierkostnader: forvaltning, vedlikehold, forsikring og eiendomsskatt — typisk 10–18 % av leien.
Din netto yield er 0,05 pp høyere enn typisk prime-yield for kontor i Nord-Norge (6,75 %).
Et veiledende estimat — ikke en formell verdivurdering. En partner kan gi deg et presist tall basert på kontrakter, beliggenhet og tilstand.
Slik fordeler leien seg.
Driftskostnader trekkes fra brutto leie. Det som står igjen er netto driftsinntekt — tallet yielden regnes av.
Tre tall, tre spørsmål.
Yield måler avkastning mot pris. Brutto er rått og raskt, netto er det meglere faktisk prater om, og cash-on-cash viser hva egenkapitalen din forrenter når lånet jobber med deg.
Brutto yield
Leie ÷ Kjøpesum. Avkastningen før driftskostnader — grei for raske sammenligninger mellom objekter, men overdriver hva du sitter igjen med.
Netto yield
(Leie − Drift) ÷ Kjøpesum. Netto driftsinntekt delt på pris. Dette er nøkkeltallet i en verdivurdering, og det vi måler mot markedsnivået i landsdelen.
Cash-on-cash
(NOI − Renter) ÷ Egenkapital. Avkastningen på pengene du faktisk binder. Belåning løfter den når yielden er høyere enn renta — og trekker den ned når den ikke er det.
Fra overslag til verdivurdering.
Kalkulatoren gir et godt utgangspunkt. Vil du vite hva eiendommen faktisk er verdt i dagens marked, gir en av partnerne våre deg en presis vurdering innen 24 timer — uforpliktende.